ЖК Галактика

Днепровский район
19 сентября 2019 года
Прогуливаясь по Левобережной этот комплекс невозможно не заметить, поскольку он вырос просто на глазах. Не смогла пройти мимо, ведь когда-то я здесь уже была и анализировала разрешительную документацию на строительство, но с точки зрения покупателя вопросы в этом комплексе еще не задавала. Сегодня речь пойдет о ЖК Галактика от Stolitsa Group.
ЖК Варшавский плюс обзор
Ранее я уже посещала несколько объектов этого девелопера - ЖК "Варшавский микрорайон", "Варшавский плюс", стройки идут полным ходом. Галактика меня тоже порадовала, ведь с момента последнего посещения отдела продаж, они успели ввести в эксплуатацию два дома 1 очереди.

ЖК ГАЛАКТИКА (КИЕВ)

ИНФРАСТРУКТУРА

Месторасположение ЖК Галактика, на мой взгляд, очень выгодное: в 700 метрах от комплекса находится станция метро Левобережная, на расстоянии 1 километра находится ж/д станция Левобережная (городская электричка), прямо возле комплекса есть остановка общественного транспорта, то есть добраться куда-либо особых проблем нет.
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
Исключением является то, что в час-пик на станции метро Левобережная довольно проблематично сесть в вагон, но такие проблемы на многих средних станциях метро. Ну а если говорить о пробках в час-пик, то с передвижением на наземном транспорте на этом участке сложно - все стоит.
ЖК Варшавский плюс обзор
Рядом с комплексом расположен супермаркет Novus и это не удивительно, ведь Stolitsa Group является владельцем этой сети супермаркетов. В пешей доступности есть два торговых центра, Киевский академический театр драмы и комедии, кафе, рестораны, банки, химчистки, нотариусы, салоны красоты, аптеки, стоматологии, но изюминкой этой местности является конечно же Русановская набережная, которая располагается неподалеку от комплекса.
ЖК Варшавский плюс обзор
ЖК Варшавский плюс обзор
Правда у месторасположения Галактики есть как плюсы, так и минусы - по другую сторону от комплекса расположена промзона, которую в будущем планируют забрать под застройку, но это все на перспективу. Также, как я уже говорила, близко к комплексу находится ж/д станция Левобережная и многие жители старого района жалуются на шум от железной дороги. Дорога по улице Сверстюка по направлению к промзоне оставляет желать лучшего - мало того, что она плохого качества, так еще и узкая, что может хорошо затруднить передвижения в популярное время для автомобилей.

Что касается школ и детских садиков, то рядом с ЖК есть несколько школ, лицей и детские садики, но поскольку они находятся в старых обжитых районах, то логично, что они уже заполнены детьми. Застройщик в свою очередь обещает на территории комплекса разместить на первых двух этажах домов второй очереди два детских сада. Школы строить застройщик не планирует.

О КОМПЛЕКСЕ

Итак, ЖК Галактика представляет комплекс из 6 домов по 25 этажей, которые строятся в 3 очереди:

Два дома 1 очереди - Лира и Октан уже введены в эксплуатацию;
Два дома 2 очереди - Орион и Пегас планирую ввести в эксплуатацию в 2020 году;
Два дома 3 очереди - Персей и Феникс планируют ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года.

Первые две очереди уже полностью распроданы, а дом Феникс еще в продажу не поступил, то есть на сегодня приобрести квартиру можно только в доме Персей.
ЖК Варшавский плюс квартиры
Дом 1 очереди
ЖК Варшавский плюс проверка
Дома 2 очереди
ЖК Варшавский плюс проверка
ЖК Варшавский плюс проверка
Дом Персей 3 очереди

ЧТО БУДЕТ НА ТЕРРИТОРИИ?

Территория комплекса будет открытая, сюда может зайти/заехать любой желающий. Рядом с домами будет много разнообразия: небольшие скверы, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослых и для выгула собак. На первых этажах будет располагаться коммерция.

С парковочными местами в районе будет сложно: когда я приехала в отдел продаж, то ужаснулась, что припарковать машину в принципе негде, кроме как на платной парковке Новуса, все везде запарковано и над дорогой тоже. И это при том, что в Галактике еще никто не живет. Гостевого паркинга на территории комплекса будет явно недостаточно для всех жильцов. Отдел продаж обещает постройку 6-уровневого наземного паркинга, но это будет уже после постройки всех очередей и стоимость парко-места пока не анонсируют. Посмотрим как застройщик сдержит свое обещание.

ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ ОБЬЕКТ?

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из кирпича, внутренние межкомнатные выполнены из керамзитобетона, межквартирные - из монолита. Утепление производят минеральной ватой. В комплексе присутствует централизованное отопление от города. На фасаде размещены места под кондиционеры, что лично я считаю очень удобным, поскольку такое решение не портит фасад - все корзинки выполнены в одном стиле.
ЖК Варшавский плюс материал
ЖК Варшавский плюс материал
ЖК Варшавский плюс материал
ЖК Варшавский плюс материал
ЖК Варшавский плюс материал
В подъездах 25-этажных домов присутствует 3 лифта с учетом 9-10 квартир на этаже. Не исключено, что утром будут образовываться небольшие пробки на спуск вниз.
ЖК Варшавский плюс материал

КВАРТИРЫ

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГАЛАКТИКА

Для покупки предложены 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Квадратура квартир следующая:

· Однокомнатные: 43,59 - 50,78 кв. м.
· Двухкомнатные: 66,50 - 71,86 кв. м.
· Трехкомнатные: 86,74 - 96,13 кв. м.

Планировки здесь довольно хорошие, практически во всех присутствуют большие кухни. Панорамных окон в квартирах, к сожалению, не предвидится.

Застройщик передает будущим инвесторам квартиру со стяжкой на полу (кроме ванных комнат и санузлов), установленными противопожарными бронированными дверьми, металлопластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом, разведенной системой отопления, водоснабжения и канализации, пожарной сигнализации, установленными радиаторами, отведенным вентиляционным каналом, установленными счетчиками в коридоре общего пользования на горячую, холодную воду, тепло и электроэнергию. Высота потолков в квартирах составляет 2,70 м.
Варшавский плюс

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Цена за квадратный метр такого жилья варьируется от 23 000 грн до 24 500 грн.

К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры площадью в 66,5 квадратных метров дома Персей будет составлять 1 606 640 грн. Цена однокомнатной квартиры площадью 49,16 квадратных метра на 4 этаже дома Персей составит 1 178 365 грн, а с 6 по 10 этаж уже будет стоить 1 187 500 грн.

Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты, наиболее приятную для инвесторов: первоначальный взнос от 30 % стоимости квартиры. Рассрочку на оставшуюся сумму застройщик может предоставить на 3 года. Неоплаченная часть фиксируется с привязкой к курсу доллара США.
Варшавский плюс
Варшавский плюс

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Заказчиком данной стройки выступает ООО "СИА", у которого довольно маленький уставной капитал. Основной деятельностью заказчика является строительство жилищных и нежилых помещений.
ЖК Варшавский плюс проверка
ЖК Варшавский плюс проверка
Генеральным подрядчиком выступает ООО "Монолит Будсервис", основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений.
ЖК Варшавский плюс проверка
ЖК Варшавский плюс проверка
Разрешение на строительство заказчиком было получено в 2017 году.
Варшавский плюс
Целевое назначение земельного участка – для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-общественной застройки с объектами социальной инфраструктуры.
Варшавский плюс
Согласно данных из Государственного реестра, земля передана в аренду ООО «СИА» (заказчику) до 2027 года.

Перед заключением договора купли-продажи имущественных прав, который заключается с ООО "СИА", предлагается оформить договор купли-продажи дериватива с ООО "Компания с управления активами "Бизнес-гарант". Суть этого договора в гарантии заключения с вами договора купли-продажи имущественных прав, за что вы и платите часть цены квартиры. Лично мне не нравится такая схема инвестирования, но ее придерживаются многие застройщики.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

В целом не могу сказать, что комплекс меня чем-то удивил. Безусловным плюсом является очень развитая инфраструктура, движение общественного транспорта, Русановская набережная, которой могут позавидовать многие районы столицы. Из минусов могу назвать шум от железной дороги, на который жалуются жители старой застройки района (лично шум не слышала), огромные пробки в час-пик, особенно из-за узкой дороги, промышленная зона вблизи к комплексу, проблемы с парковкой до момента постройки паркинга.

Если вы решите посетить отдел продаж, я бы вам советовала:
1
Внимательно изучить договора перед подписанием;
2
Пересмотреть договорные отношения между участниками строительства;
3
Запросить технические условия на конкретный дом, квартиру в котором вы планируете инвестировать.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda