ЖК Парк лейк сити

Киевская область
25 июня 2019 года
Недавно компания DIM в очередной раз презентовала свой строительный проект, который будет располагаться за пределами города. Я не работаю ни с какими застройщиками и имею по каждому проекту свое мнение, но на сегодняшний день проекты компании DIM лично мне по душе. В связи с этим я решила не оставлять в стороне этот ЖК и более подробно о нем разузнать.

Итак, речь пойдет о ЖК Park Lake City - клубном комплексе бизнес-класса в пригороде Киева.

ЖК PARK LAKE CITY

ИНФРАСТРУКТУРА

Объект находится в селе Подгорцы Обуховского района Киевской области, в 10 километрах от Киева. Хочу отметить, что это, наверное, одна из самых менее загруженных трасс в час-пик. Ближайшие станции метро от ЖК располагаются в 17 километрах - метро Выдубичи и Теремки.
ЖК Park Lake City где находится
Район здесь очень живописный с озерами и лесами. Но есть один большой минус - расстояние от ЖК до городской свалки составляет менее 5 километров, что может испортить приятное времяпровождение в случае неправильного ветра.
ЖК Park Lake City

О КОМПЛЕКСЕ

Комплекс будет состоять из 18-ти 4-этажных домов, которые будут строятся в 3 очереди. А уже в 4 очереди планируется постройка 15 таунхаусов. В планах застройщика закрыть этот проект до конца 2023 года.

Первую очередь, которая будет состоять из 4-х 4-этажных домов застройщик планирует завершить в 3 квартале 2020 года. Поскольку дома не высокоэтажные, то вполне вероятно, что застройщик вложится в сроки. Параллельно 3 очереди на территории комплекса планируется построить детский сад.
ЖК Park Lake City инсталяция
Фото взято из сайта https://parklake.city/ с целью освещения событий

ЧТО БУДЕТ НА ТЕРРИТОРИИ?

Во время общения с менеджером отдела продаж мне удалось узнать, как видит себе застройщик территорию комплекса.

Итак, ЖК Park Lake City - комплекс закрытого типа с охраной и видеонаблюдением по периметру территории. На объекте будет располагаться зеленая зона с ландшафтным дизайном, озеро, облагороженная набережная вдоль озера с прогулочными аллеями, песчаным пляжем, спортивными площадками, дорожками для велосипедов и бега.
ЖК Park Lake City инсталяция
Фото взято из сайта https://parklake.city/ с целью освещения событий

ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ ОБЬЕКТ?

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, наружные стены будут выполнены из керамического кирпича. Утепление производят минеральной ватой. Фасад будет выполнен в комбинации керамогранита и декоративной штукатурки.

В комплексе будет присутствовать индивидуальное отопление - в каждой квартире будут установлены электро-котлы. Холл дома застройщик обещает облагородить на уровне бизнес-класса, в подъездах будет расположен лифт с технологией плавного хода компании Schindler. В квартирах будут установлены металлопластиковые окна с энергосберегающим профилем, а на террасах стеклянные экраны.

КВАРТИРЫ

Для покупки предложены 1 и 2-комнатные квартиры. Общая площадь квартир составляет от 42 до 92 квадратных метров.
ЖК Park Lake City квартиры
Фото взято из сайта https://parklake.city/ с целью освещения событий
Во всех квартирах есть либо лоджии, либо террасы, можно выбрать на любой вкус. Более того, если брать квартиру на первом этаже, то она будет с небольшой огороженной стеклянным забором придомовой территорией, которая будет исключительно Вашей.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Цена за квадратный метр такого жилья составляет около 800 долларов США за квадратный метр и это на этапе котлована. Цена квадратного метра может колебатся в зависимости от расположения квартиры: этажности и видовости.

Отдел продаж предлагает будущим инвесторам первоначальный взнос в размере от 50%. Остальную сумму можно будет выплатить в рассрочку до момента ввода объекта в эксплуатацию.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Заказчиком стройки выступает ООО Естет Прайм буд. Компания была создана в 2016 году.
ЖК Park Lake City проверка
ЖК Park Lake City юрист
Разрешение на стройку заказчик получил в конце 2018 года.
Park Lake City проверка
Генеральным подрядчиком выступает ООО Антилия ЛТД, основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений.

Градостроительная документация была утверждена решением Подгорцевского сельского совета еще 26 апреля 2018 года. Этим решением были внесены изменения в генеральный план села Подгорцы в соответствии с постройкой объекта.

Пока не совсем понятно на каком земельном участке будет размещен данный ЖК. Целевое назначение земель, которые находятся на участках объекта не везде соответствует строительству многоэтажных домов и это вопрос первый нужно задать менеджерам отдела продаж. Скорее всего дома будут строятся именно на предназначенных для этого участках, но лучше этот момент контролировать.

Также стоит обратить внимание на то, что довольно много разнообразных судебных дел крутятся вокруг этой строки:

1. Наложен штраф ГАСК за нарушение в сфере градостроительной деятельности. Заказчиком был подан иск в суд и первая инстанция пока выиграна.

2. Подан иск о признании решения Подгорцевского сельского совета, которым были утверждены градостроительные условия по данному ЖК недействительным, но иск был оставлен без рассмотрения по инициативе истца.

3. Был подан иск о признании недействительным решений Подгорцевского сельского совета об изменении целевых назначений земельных участков, но завершился мировым соглашением.

В общем, стройку все никак не могут оставить в покое активисты и здесь нужно быть внимательным. Более того, если копнуть глубже, то в планах этот комплекс был еще в 2017 году. Компания активно рекламировала комплекс как первый в Украине, построенный по международным стандартам "зеленого" строительства. На тот момент стройку заморозили в связи с тем, что комплекс начали возводить без разрешительных документов, а также на землях личного сельского хозяйства, был наложен запрет на стройку обьекта.

Отдел продаж предлагает будущим инвесторам для подписания договор купли-продажи имущественных прав непосредственно с заказчиком стройки - ООО Естет Прайм буд.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

В целом, концепция комплекса мне понравилась. Это хороший вариант для тех, кто не хочет жить в черте города и нуждается в красивой природе. Но в комплексе есть как плюсы, так и минусы - меня очень смутила история объекта с судами и разрешительной документацией, которая была в 2017 году. Также смущает городская свалка...от нее никуда там не дется...

Если вы решитесь на приобретение квартиры либо таунхауса в данном ЖК, я бы советовала особое внимание уделить:
1
Актуальным судебным процессам на момент покупки жилья;
2
Договору, предложенному к подписанию в отделе продаж;
3
Техническим условиям на проведение и подключение коммуникаций;
4
Целевому назначению земельного участка, на котором будет строится именно ваш объект недвижимости.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda