ЖК Родной

Киевская область
06 мая 2019 года
Иногда я задумываюсь, какой регион комфортнее для жизни - город или пригород, поскольку после активного ритма Киева так хочется почувствовать вокруг себя спокойствие. Очень многие люди бегут от суеты именно в пригород и все чаще это происходит не только из-за приемлемой цены на жилье. Тишина, звуки природы, свежий воздух… Такую атмосферу я решила поискать в комплексе, который расположился в селе Гатное, около 5,7 км от станции метро Теремки по Одесской трассе - ЖК Родной.

ЖК Родной Гатное

ИНФРАСТРУКТУРА

Месторасположение этого комплекса действительно хорошее - здесь легко можно добраться до Киева. Из информации сайта google.com/maps, до комплекса ехать всего 11 минут на машине.

Лично я бы не сказала, что добралась туда настолько быстро, но то, что дорога меня вообще не утомила, это факт. Если же добираться до комплекса общественным транспортом, то от станций метро Выставочный центр, Ипподром и Теремки можно уехать на 723 и 427 маршрутке, которые останавливаются неподалеку от ЖК.
ЖК Родной где находится
Маршрут на машине
ЖК Родной
Маршрут на общественном транспорте
К примеру, от станции метро Теремки на общественном транспорте можно доехать за 24 минуты. Также рядом с ЖК обещают остановку общественного транспорта, что сделает поездки в город еще удобнее.

Первое, что мне приглянулось, когда я свернула с трассы в село, это огромный торгово-развлекательный центр, который расположен прямо на въезде. Большая парковка, супермаркет, магазины, кинотеатр, кафешки… И все это не выезжая в город. Меня это приятно удивило. После ТРЦ я проехала небольшой отрезок дороги непосредственно селом и вот уже были видны новостройки Гатного. Хочу отметить, что рядом с ЖК "Родной" расположен еще один ЖК "Озерный гай", куда я также в будущем планирую заехать. Недалеко от новостроев находится два озера, где можно прогуляться, а также в пешей доступности есть супермаркет Фора, школа и детский садик.

О КОМПЛЕКСЕ

Итак, как же будет выглядеть будущий комплекс:
Фото взято из сайта http://rodnoy.kiev.ua с целью освещения текущих событий
Застройщик планирует построить 9-этажные дома, которые будут состоять из 2 очередей:
1 очередь составляет 1 дом на 135 квартир. Планируемый ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2020 года.
2 очередь составляет 2 дома на 200 квартир. Планируемый ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2020 года.
Первая очередь, к примеру, выглядит сейчас вот так:
Фото взято из сайта http://rodnoy.kiev.ua/building/ с целью освещения текущих событий
Поскольку строится уже 7 этаж, могу сказать, что вероятнее всего застройщик может вложится в обещанные сроки или же ввести в эксплуатацию с минимальной задержкой.

Отдел продаж обещает закрытый двор без машин, с охраной и видеонаблюдением, детскую площадку во дворе и небольшую парковку вдоль комплекса, а также супермаркет и аптеку в структуре ЖК. Школы и детские садики на территории не предусмотрены, то есть жители данного ЖК могут пользоваться исключительно достоянием села, которые были возведены ранее или же возить детей в Киев.

ИЗ ЧЕГО ЖЕ СТРОЯТ КОМПЛЕКС?

Первый дом выполнен на монолитном фундаменте с армопоясом, по кирпичной технологии (несущие стены выполнены из красного кирпича толщиной в 2 полнотелых кирпича) с дренажной системой антиобледенения. Утепляют стены пенопластом толщиной в 100 мм, плотностью 35 кг/м3. Как по мне, такая технология должна обеспечить очень хорошее сохранение тепла в квартире.

КВАРТИРЫ И ЦЕНЫ НА НИХ

Застройщик предлагает 15 вариантов планировок квартир в двух секциях первого дома. Потенциальный покупатель может приобрести 1 или 2-комнатные квартиры общей площадью от 33 до 65 квадратных метров. В некоторых из них предусмотрены лоджии или балконы, но есть квартиры, где такое разнообразие отсутствует.

Метраж кухонь, к примеру, колеблется от 8,86 до 21,82 квадратных метров. На этажах каждой секции будут располагаться по 7-8 квартир.

Подъезды обещают быть яркими и красочными, будут установлены лифты компании Otis, в холле каждой секции будут располагаться колясочные и душевые для собак.

Застройщик обещает передачу квартир собственникам с лазерной стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, окнами с двухкамерным стеклопакетом, установленным счетчиками на электричество, газ и воду, пластиковыми канализационными трубами, двухконтурным газовым котлом для отопления и горячего водоснабжения, металлическими входными дверьми с шумоизоляцией, заведенные в квартиру теле- и интернет кабеля.

Цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в данном комплексе стартует от 13 800 грн за квадратный метр, а двухкомнатной - от 13 300 грн за квадратный метр. Застройщик предлагает рассрочку до 24 месяцев, кредиты для покупки жилья в данном ЖК, к сожалению, не предусмотрены. Если сравнивать цену с качеством постройки и отдаленностью от Киева, то как по мне, она абсолютно адекватная.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Застройщик предлагает заключить будущим инвесторам предварительный договор купли-продажи с последующим заключением договора купли-продажи после ввода в эксплуатацию дома. Лично мне не очень нравится такая схема инвестирования, тем более если в отделе продаж даже не настаивают на его нотариальном заверении. То есть отделом продаж предложено либо заверить его нотариально, либо заключить его в простой письменной форме. На мое недоумение мне было сказано, что некоторые инвесторы не готовы переплачивать. Хочу обратить внимание всех, что предварительный договор купли-продажи, который заключается в простой письменной форме будет являться никчемным (простым языком недействительным) и мало что можно будет доказать. Я бы советовала будущим инвесторам все же потратить немного денежных средств для того, чтобы спать спокойно.

Заказчиком данной стройки является физическое лицо, впрочем как и во многих инвестиционных схемах Киевской области. Генеральным подрядчиком, по словам отдела продаж выступает некая компания "Bestbud", которая якобы успешно реализовала более 20 проектов. Поскольку я юрист, мне тяжело поверить во что-либо, если это ничем не подтверждено. Так и здесь, мне не предоставили ни одного документа, который бы это подтверждал. Но подрядчик в инвестиционной схеме - это вторичное лицо, от которого зависит только сроки завершения строительства и качество стройки, то есть он не отвечает за отношения между инвестором и заказчиком.

Комплекс строится на 3 земельных участках, каждый по 15 соток, которые находятся в собственности заказчика стройки. Целевое назначение земельных участков - для строительства и обслуживания многоквартирного жилищного дома, что полностью соответствует цели. Большим плюсом многих строек Киевской области является то, что земельные участки находятся в собственности заказчика.
ЖК Родной проверка
Пример целевого назначения одного из участков
Минусом для меня, конкретно этой стройки, является то, что в Киевском окружном административном суде до сих пор рассматривается дело о признании противоправным и отмене решения Гатненского сельского совета "Об утверждении детального плана территории под размещение многоэтажной застройки по ул. Покровская в пределах села Гатное Гатненского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области" (номер дела 810/1623/18).

Скажем так, отдел продаж предоставил максимально мало документов для анализа стройки, что меня очень удивило.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

В целом, комплекс мне понравился своим местом расположением, небольшой отдаленностью от Киева и удобной транспортной развязкой. Но почувствовать себя уютно рядом с комплексом мне не удалось. Возможно после ввода в эксплуатацию первой очереди я изменю свое мнение, но пока мне сложно представить территорию вокруг комплекса.

Если вы решили посетить отдел продаж, я бы советовала:
1
Просить предоставить документацию по строительству ЖК;
2
Очень внимательно изучить предварительный договор на предмет рисков.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda