ЖК Рыбальский

Подольский район
11 мая 2019 года
Найти себе жилье в новостройках на правом берегу Киева у реки крайне сложно. На левом с этим проблем меньше: тут и ЖК Заречный возле метро Славутич, ЖК Great на Березняках, ЖК Солнечная ривьера и Русановская гавань рядом с метро Левобережная. А что же остается правому берегу, ведь оболонская набережная уже давно застроена?

Сегодня я бы хотела рассказать о комплексе, который расположился на правом берегу, с выходом на Днепр - ЖК Rybalsky. Еще недавно Рыбальский полуостров славился исключительно промышленной зоной - на нем расположен судностроительный завод "Ленинская кузня", но на сегодняшний день там активно строятся низкоэтажные дома, которые позиционируют себя жильем бизнес классом.
ЖК Рыбальский место расположение

RYBALSKY

ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК Rybalsky расположен в Подольском районе города Киева рядом с Гаванским мостом, весьма отдаленно от станций метро. Ближайшие станции метро - Почтовая и Контрактовая площади, пешком до которых можно добраться приблизительно за полчаса. Честно говоря, я бы побоялась здесь ходить до метро пешком, поскольку район еще не обустроен.
ЖК Rybalsky
Рядом с ЖК расположена остановка общественного транспорта, с которой вы без проблем можете доехать до центра и других мест Киева. Здесь останавливаются 53, 88 и 114 автобусы. На машине же до центра ехать вообще близко: если нет пробок, то можно доехать за 10 минут до Майдана независимости. Хочу отметить, что в час-пик зачастую Гаванский мост стоит и для того, чтобы добраться до точки назначения, нужно будет потратить времени больше обычного.

Из ближайших развлечений, можно отметить спортивный клуб "5 элемент". Около года назад я узнавала сколько стоит годовой абонемент в этот клуб и скажу вам, что цена весьма высокая. Но отдел продаж уверил, что велись переговоры с этим спортклубом и для жителей комплекса будут действовать приятные скидки. Относительно недалеко от комплекса расположен РЦ Blockbuster, а также совсем уже скоро обещают открыть новый торгово-развлекательный центр Blockbuster mall. На машине можно легко добраться до супермаркета Метро и ТРЦ Skymall, а также до парка Наталка. Сказать, что все это очень близко я не могу, но все же в радиусе 5 км. Преимуществом этого комплекса является набережная Днепра, до которой можно пройтись через подземный переход. Из минусов, которые я успела заметить, это размещенный неподалеку железнодорожный мост и шум от проезжающих на нем поездов, ну и конечно же промышленная зона, которую будет застраивать еще не один год.

Зайдя на территорию комплекса можно ощутить на сколько они стараются понравится клиенту. Здесь действительно очень красиво!

ЖК Рыбальский юрист

О КОМПЛЕКСЕ

Итак, на сегодняшний день ЖК Rybalsky представляет из себя 4 девятиэтажных дома:

дома № 3 и 9 на завершающем этапе строительства (отдельные секции, которые еще не введены в эксплуатацию планируют сдать во 2 квартале 2019 года),

дом №5 на этапе завершения возведения монолитного каркаса и закладывания кирпича (планируемый срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2019 года),

дом № 11 на этапе котлована (планируемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2019 года).

Судя из этапов готовности домов, сложно сказать будут ли они введены в эксплуатацию вовремя, по моему мнению, скорее нет, но будем верить в лучшее. Хочу отметить, что в феврале 2019 года секции 2,3 и 4 дома № 3 и секции 1, 5, 6 дома № 9 получили сертификаты о готовности объекта к эксплуатации. Это действительно победа после того, что этому комплексу пришлось натерпеться. Но об этом позже.
ЖК Рыбальский обзор
Дом №3
Гаванский мост
Дом №9
Рыбальский квартиры
Дом №5
ЖК Рыбальский проверка
Дом №11
Расстояния между домами около 22 метров, а со стороны гавани обещают 35 метров. На первом этаже готовых домов (а во 2 и 3 очереди на первых двух этажах) располагается коммерция, причем в отделе продаж есть целая схема, где какая коммерция должна открыться, чтобы она была разнообразной для жильцов. В комплексе будут торговые площадки, медицина, офисы и рестораны. По словам отдела продаж, уже ведуться переговоры с одним из крупных ритейлеров для открытия на территории комплекса сетевого супермаркета. Такой супермаркет должен будет расположится в доме №1 непосредственно возле дороги, чтобы к нему было удобно заезжать с Гаванского моста. Начать стройку дома №1 планируют в конце 2019 года. Также на территории комплекса уже приобрели себе коммерческие помещения медицинский центр, стоматология, рестораны, пекарня и галерея.

Полностью закрытой территории в комплексе не будет, развлечения будут доступны всем желающим, однако на территории будет присутствовать охрана. Исключением будет заезд во двор - по периметру будет установлены шлагбаумы, которые будут ограничивать заезд на территорию посторонних авто. Преимуществом жильцов будут закрытые внутренние дворы (внутри каждого дома), площадью 2,5 га, куда могут попасть исключительно собственники квартир. Во внутренних дворах будет располагаться зеленая зона, а также детские площадки. Такое я встречаю уже не в первом ЖК и хочу отметить, что это действительно круто, поскольку вы можете не переживать за своего ребенка, гуляя там он будет в безопасности. Без внутренних дворов в комплексе остаются только дома № 5 и №1, они не образуют закрытый квадрат.

ЖК Рыбальский двор
Внутренний двор дома №3
Рыбальский Rybalsky
Внутренний двор дома № 9
Открытую территорию обещают красивую, застройщик пытается компенсировать жильцам комплекса его отдаленность от инфраструктуры. Изюминкой ЖК будет водный канал протяженностью 380 метров, который расположится вдоль комплекса. Вода в него будет поступать напрямую с Днепра. Вдоль канала будет располагаться пешеходная променада, улочка кафешек и ресторанов, а также рядом будет сцена амфитеатр. На рендерах выглядит все фантастически, будем надеятся, что все получится воплотиться в жизнь. Отмечу, что уже сейчас застройщик облагородил территорию и выглядит она действительно хорошо.
Рыбальский Rybalsky Рыбальский Rybalsky проблемы Рыбальский Rybalsky обзор Рыбальский Rybalsky информация Рыбальский Rybalsky проверка
Также на территории комплекса будут располагаться различные спортивные элементы, теннисное покрытие и батуты.
Rybalsky батуты
Батуты немецкого производства, встроенные в пол
Рыбальский обзор
Ведуться работы по формированию водного канала
На территории комплекса застройщик обещает построить садик-школу, но школа предусмотрена исключительно до 9 класса. На крыше этого здания будет размещен стадион. С учетом, что вблизи от ЖК не расположено школ, мне кажется, что детям будет весьма сложно добираться до них.

Огромным плюсом этого комплекса является наличие двухэтажного подземного паркинга и гостевого паркинга по периметру комплекса, причем подземный паркинг будет располагаться под каждым домом в два этажа. Количество паркомест подземного паркинга тоже радуют, они составляют 75% от всех квартир в доме. В паркинге будут размещены зарядки для электромобилей. Преимуществом также есть то, что с подземного паркинга можно подняться на лифте напрямую к себе на этаж. Думаю, что с парковками проблем здесь не будет. Стоимость одного паркоместа составляет около 300 000 грн, что является средней по Киеву ценой. В подземном паркинге будет работать система Parking-sharing. Суть ее заключается в том, что собственник может зарабатывать деньги сдавая почасово паркоместо гостям коммерции в свое отсутствие. На паркинговых этажах можно купить себе кладовую для хранения велосипедов и других вещей. Стоимость кладовой составляет 16 000 грн за квадратный метр.
квартира Рыбальский
Рыбальский
Подземный паркинг дома №3
Подъезды в домах открываются с помощью магнитных замков, а также IP-домофонов, что позволит владельцам увидеть лицо посетителя даже с помощью мобильного приложения. В холле каждого подъезда есть всего один грузопассажирский лифт производства компании Schindler. В отделе продаж уверили, что его грузоподъемность 1 тонна 100 кг, но как по мне его размеры маловаты для того, чтобы поместить туда столько. Поскольку количество квартир на этаже около 2-4, одного лифта в подъезде вполне достаточно, но его размеры затрудняют перевозку габаритных вещей. Для общего доступа в холле будет размещена колясочная, а также душевые для собак.
ЖК Рыбальский обзор
Пример лестничной площадки дома №3
ЖК Rybalsky
Лифт дома №3
ЖК Рыбальский
Лестничная площадка дома №3
Дома комплекса построены по монолитно-каркасной технологии, внутренние и внешние стены выполнены из красного кирпича. Утепляются дома минватой толщиной 150 мм, наружная отделка - вентилируемый фасад, причем каждая секция выглядит иначе - у каждой секции свой дизайн. Хочу отметить, что на фасадах отсутствуют места под кондиционеры.
ЖК Рыбальский проверка
Рыбальский обзор
Примеры фасадов
Рыбальский стройка
Утепление дома № 9

КВАРТИРЫ

РЫБАЛЬСКИЙ ЖК

Для покупки предложены 1, 2, 3, 4 и 5-комнатные квартиры, 1-уровневые и 2-х уровневые. Высота потолков в квартирах составляет 2,82 м уже с учетом стяжки и проведенными коммуникациями в полу. Общая площадь квартир составляет от 40 до 172 квадратных метров. На данный момент метраж самой маленькой квартиры, которая есть в наличии составляет 40 квадратных метров, ее цена 1 500 000 грн.

По мнению отдела продаж, более удачные планировки расположены в домах №5 и № 11, здесь уже учтены пожелания покупателей. Во многих планировках квартир присутствуют большие кухни-столовые и больших площадей комнаты. В этом комплексе можно найти даже 1-комнатную квартиру метражом 70 квадратных метров, но, как по мне, это не целесообразно. На этапе строительства дома инвесторам предлагают изменить планировку по своим предпочтениям, просто написав заявление на перепланировку.

Стандартно застройщик передает квартиру ее владельцу с лазерной стяжкой на полу, противопожарными дверьми "Двери Белоруссии", двухкамерным стеклопакетом немецкого производства, алюминиевым профилем, датчиками от затопления, счетчиками на электричество, тепло и воду, а также встроенными в пол радиаторами.
ЖК Рыбальский квартиры
Пример кухни дома №9
ЖК Рыбальский двор
Пример комнаты дома №9
Рыбальский

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

В первой очереди цена составляет около 40 000 грн за квадратный метр. Цена в 3 очереди (дом на этапе котлована) составляет от 31 000 грн до 39 000 грн за квадратный метр. Цена за квадрат в данном ЖК зависит от этажности квартиры и видовости, а не от количества комнат.

Для примера, цена за двухкомнатную квартиру в 3 очереди площадью 73,54 кв м составляет 2 477 195 грн, цена за трехкомнатную квартиру в 3 очереди площадью 84,92 кв м составляет 2 934 326 грн.

Как я уже говорила, минимальная стоимость за квартиру в ЖК Rybalsky на сегодняшний день составляет 1 500 000 грн, что, как по мне, довольно дорого, если учитывать все преимущества и недостатки этого ЖК.

Отдел продаж предлагает инвесторам рассрочку до 3 лет с привязкой к доллару США либо кредиты от банка Глобус. Цену за придомовую территорию для жильцов обещают около 16 грн за квадратный метр, которая уже включает в себя услуги охраны.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Заказчиком стройки по первой очереди выступают ЧАО "Киевский речной порт" и ООО "Риверсайд девелопмент ЛТД", которому делегировал свои функции Киевский речной порт. Заказчиком стройки по второй и третьей очереди выступает ООО "Комплекс рыбальский". Разрешения на выполнения строительных работ были получены на все очереди, которые находятся сейчас в продаже.

Комплекс расположен на двух участках, один из которых в аренде у ЧАО "Киевский речной порт" и соответственно субаренде у ООО "Риверсайд девелопмент ЛТД". Целевое назначение первого участка - для строительства и обслуживания других сооружений общественной застройки. Второй же участок находится в аренде непосредственно у ООО "Комплекс рыбальский", целевое назначение которого - для другой жилищной застройки.
Генеральный подрядчиком по разным очередям выступают два разных субъекта - ООО "КДД Инжиниринг" и ООО "Комфорт буд инвет".

Отдел продаж предлагает заключить инвесторам предварительный договор купли-продажи с последующим заключением договора купли-продажи после ввода дома в эксплуатацию. По первой очереди Продавцом выступает ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Линтер", от имени которой подписывает договора ООО «Компания с управления активами «Будкепитал». Эти компании упоминаются в уголовных делах связанных с уклонением от уплаты налогов.

Еще год назад эта стройка была не сильно привлекательна для инвестирования с учетом судебных разбирательств, которые были в процессе рассмотрения. Был подан иск к Киевскому городскому совету (КГС) о признании незаконным и отмены решения КГС от 29.09.2016 года №96/1100 «Об утверждении детального плана территории в пределах улиц Электриков, Набережно-Рыбальской дороги в Подольском районе г. Киева». Первая инстанция приняла решение отменить решение КГС, Киевский апелляционный административный суд отменил решение 1 инстанции и оставил в силе решение КГС. Позиции апелляционного суда придерживается и Верховный суд, оставив в силе решение 2 инстанции, то есть решение о детальном плане осталось в силе.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

В целом комплекс привлекает своей территорией, здесь многое продумано и будет где отдохнуть, также он привлекает своей красивой отделкой домов и интересными планировками квартир. Но вот месторасположение, увы, меня так и не впечатлило. Если выйти за территорию комплекса, то здесь довольно грустно, а пока все поменяется, пройдет много лет.

Если вы все-таки решили посетить отдел продаж, я бы советовала обратить внимание на:
1
Репутацию фонда, с которым будет подписываться договор;
2
Подтверждение передачи прав на квартиру от заказчика к фонду;
3
Условия предварительного договора.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda