ЖК София Сити

Киевская область
04 августа 2019 года
Решила посетить еще один масштабный комплекс, который территориально находится вне черты города, но по сути до города здесь рукой подать, а за счет развитой инфраструктуры это вообще не ощущается.

Речь сегодня пойдет о ЖК София Сити от Мартынова.

Проект появился на свет 9 лет назад и на сегодняшний день составляет около 60 сданных домов. Но это не предел - строительство комплекса до сих пор продолжается.

СОФИЯ СИТИ

ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК София Сити находится в селе Софиевская Борщаговка Киевской области, которое расположено на границе черты города. Всего несколько минут отделяют комплекс от окружной дороги.

На территории комплекса ездит общественный транспорт и добраться до метро не составить проблем: к примеру, до метро Теремки можно добраться на 904 маршрутке за полчаса. За те же полчаса можно добраться и до метро Житомирская на 369, 720 и 721 маршрутке. Все зависит от того, какая ветка метро вам удобнее.
ЖК София Сити где находится
Дорога на маршрутке к метро Теремки
ЖК София Сити
Дорога на маршрутке к метро Житомирская
Территория ЖК София Сити очень обжитая и здесь можно найти абсолютно все для комфортной жизни: разные кафешки, рестораны, магазины одежды, аптеки, 2 фитнес клуба (1 из них с бассейном), футбольные поля (платные и бесплатные), теннисный корт (платный), спортивные и детские площадки, салоны красоты, банкоматы, отделения банков, новая почта, укрпочта, стоматологии, планируется постройка амбулатория.

Из больших супермаркетов здесь есть АТБ, Фора, а на въезде в комплекс располагается Сильпо, также есть много маленьких продуктовых магазинчиков. На въезде с окружной есть заправка КЛО и мойка для машин. Рядом относительно недавно построили Макдональдс.

В София Сити есть большая гимназия и детский садик, правда цены здесь кусаются: стоимость ежемесячного платежа в детском садике составляет 6 000 грн для собственников жилья и 7 500 грн для арендаторов жилья в ЖК, стоимость ежемесячного платежа в гимназии составляет 7 000 грн для собственников жилья и 8 750 грн для арендаторов жилья в ЖК. Как по мне, это очень дорого и с этим у некоторых жильцов могут быть проблемы.
ЖК София Сити что вокруг
ЖК София Сити инфраструктура
Детский сад София
Софиевская Борщаговка
Гимназия София

О КОМПЛЕКСЕ

Большое количество домов здесь введены в эксплуатацию и люди в них давно живут. Но комплекс расширяется (есть куда) и к продажи предложены квартиры как в сданных домах, так и в домах, которые будут введены в эксплуатацию в 2020 и 2021 годах. Все дома в комплексе высотой в 10 этажей.

Однокомнатные квартиры тут разбирают как горячие пирожки: когда я была в отделе продаж, мне предложили лишь одну однокомнатную квартиру с планируемым вводом в эксплуатацию дома 2020 года. С 2021 годом все немного проще, здесь еще есть из чего выбрать. Двух и трехкомнатные квартиры в комплексе менее популярные, поэтому с выбором таких квартир здесь проблем не будет.
ЖК София Сити обзор

ЧТО ЕСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ?

Территория ЖК София Сити открытая. Думаю, довольно сложно было бы оградить закрытой территорией столь большой проект. Но на улицах располагаются камеры видеонаблюдения, в комплексе присутствует охрана. Стоимость охраны территории составляет 50 грн в месяц с однокомнатной квартиры и 100 грн в месяц с двухкомнатной.

Гуляя по комплексу, я не заметила проблем с парковкой, здесь довольно много парковочных мест.В отделе продаж сказали, что застройщик планирует построить на территории наземный паркинг, но, как по мне, он тут не уместен. Также на территории начали устанавливать зарядки для электромобилей, но пока они работают в тестовом режиме. Если же вам нужна зарядка для автомобиля, смело едьте на парковку Cильпо, здесь они работают в исправном режиме.

Минус, на который я обратила внимание - это низко пролетающие мимо самолеты от которых доносится шум (вблизи от комплекса располагается аэропорт Жуляны и многие самолеты здесь заходят на взлет и посадку). Мне было это непривычно.
ЖК София Сити проверка
Детская площадка комплекса
ЖК София Сити обзор
ЖК София Сити информация

ВНЕШНЯЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ДОМА

Новые дома комплекса строятся по кирпичной технологии из белого силикатного кирпича, утепляется фасад пенополистиролом толщиной 12 см. Внутренние стены выполнены как из белого кирпича, так и из газобетона. Высота потолков составляет 2.75 метра с учетом стяжки на полу. Отопление в комплексе автономное, как по мне, это очень удобно и экономно - ты сам себе регулируешь температуру квартиры в зависимости от температуры на улице.
София ЖК София ЖК София Сити
Подъезды в домах ничем особым не удивили, но как для комплекса эконом класса все очень хорошо. В подъезде присутствует 1 грузопассажирский лифт компании Otis грузоподъемностью 700 кг, размеры его довольно небольшие. В цокольных помещениях есть возможность приобрести кладовые от 3,5 до 10 кв м стоимостью 600 долларов США за квадратный метр.
ЖК София Сити
Цокольные помещения, где размещены кладовые
Софиевская Борщаговка ЖК София квартиры ЖК Софи сити

КВАРТИРЫ

Для покупки предложены 1, 2, 3-комнатные, одноуровневые и двухуровневые квартиры.

Квадратура квартир следующая:

· Однокомнатные - 38-56 кв. м.

· Двухкомнатные - 57-99 кв. м.

· Трехкомнатные - 78-104 кв. м.

· Двухуровневые - 80-198 кв. м.

На этаже будет располагаться 4-5 квартир. Застройщик передает будущим инвесторам квартиру с газовой шлифованной стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, утепленными стенами, которые располагаются рядом с лифтовой шахтой (если квартира прилегает к лифту), двухкамерным стеклопакетом (высота подоконников в квартире 90 и 70 см), входными дверьми, проведенными трубами и установленными радиаторами, проведенной канализацией, установленным двухконтурным газовым котлом.

По периметру фасада я увидела газовые трубы. Как по мне, проведение газовых труб и установка газового котла — это минус для безопасности. Многие застройщики отказываются от газа, и все используют электричество. Также застройщик предлагает к продаже квартиры с ремонтами, но стоимость квадратного метра будет дороже.
ЖК София Сити обзор ЖК София Сити информация ЖК София Сити проблемы ЖК София Сити проверка ЖК София Сити юрист

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Для продажи предложены квартиры как в сданных домах, так и в домах, которые на этапе строительства. Цена за квадратный метр жилья на этапе строительства составляет 18 250 грн за квадратный метр при покупке квартиры в рассрочку и 17 100 грн, если будет внесена сразу 100% оплата. Скоро ожидается поступление в продажу новой очереди комплекса (планируемый ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2021 года), цена за квадратный метр которой будет составлять 17 250 грн с учетом рассрочки и 16 100 грн с учетом 100% оплаты. Цена за квадратный метр жилья в комплексе одинаковая для 1,2 и 3-комнатных квартиры и не зависит от их видовости. Единственное, цена квадратного метра увеличивается на 2 000 грн, если вы желаете приобрести двухуровневую квартиру с террасой. Квартиры с ремонтом обойдется вам в 1 100 долларов за квадратный метр.

К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в доме на этапе строительства площадью в 39,5 квадратных метров будет составлять 26 231 доллар США при условии 100% оплаты и 27 995 долларов США при условии рассрочки. Цена двухкомнатной квартиры в доме на этапе строительства площадью 61,5 квадратных метров будет составлять 40 840 доллар США при условии 100% оплаты и 43 587 долларов США при условии рассрочки.

Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный взнос 65 % от стоимости квартиры. Рассрочку на оставшуюся сумму застройщик может предоставить общей сложностью на 1,5 года: остаток фиксируется в долларах на 1 год без процентов и еще полгода - 10% на остаток суммы.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Застройщик предлагает заключить будущим инвесторам предварительный договор купли-продажи с последующим заключением договора купли-продажи после ввода в эксплуатацию дома. Лично мне не очень нравится такая схема инвестирования, тем более если в отделе продаж даже не настаивают на его нотариальном заверении. То есть отделом продаж предложено либо заверить его нотариально, либо заключить его в простой письменной форме аргументируя это тем, что некоторые инвесторы не готовы переплачивать. Хочу обратить внимание всех, что предварительный договор купли-продажи, который заключается в простой письменной форме будет являться никчемным (простым языком недействительным) и мало что можно будет доказать. Я бы советовала будущим инвесторам все же потратить немного денежных средств для того, чтобы спать спокойно. Также в отделе продаж предупреждают о том, что по этой схеме договора покупатель будет нести еще дополнительные расходы по налогам в виде 8,5% от суммы сделки и стоимость нотариальных услуг.

Заказчиком данной стройки является физическое лицо, впрочем, как и во многих инвестиционных схемах Киевской области.

Комплекс строится на большом количестве земельных участках, которые находятся в собственности заказчика стройки. Плюсом многих строек Киевской области является то, что земельные участки находятся в собственности заказчика, а не в аренде, ведь договор можно расторгнуть.

Целевые назначения земельных участков, как и разрешение на строительные работы нужно запрашивать в зависимости от выбранного дома.

Уверенности конечно добавляет количество сданных домов в комплексе, но все же нужно проверять все моменты стройки.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

В целом, комплекс мне понравился своей обжитостью, небольшой отдаленностью от Киева и хорошей инфраструктурой. Здесь действительно уютно жить. Из минусов, которые я тут увидела - это самолеты, которые низко летают и из-за них в комплексе шумно, но к этому можно привыкнуть.
ЖК София Сити территория
Если вы решили посетить отдел продаж, я бы советовала:
1
Просить предоставить документацию по строительству конкретного дома, который вы выбрали для инвестиции;
2
Детально изучить предварительный договор на предмет рисков;

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda