ЖК Урбан парк

Деснянский район
27 сентября 2019 года
Сегодня речь пойдет о достаточно молодом проекте крупного игрока строительного бизнеса на рынке Украины. Проекте, который обещает внести свой вклад в современность метро Лесная - ЖК Урбан парк от корпорации Укрбуд.
ЖК Варшавский плюс обзор

URBAN PARK

ИНФРАСТРУКТУРА

Как я уже обмолвилась, комплекс расположен в пешей доступности от станции метро Лесная, причем его место расположение действительно очень близко - к метро можно дойти за 5 минут. Также недалеко от ЖК располагаются остановки общественного транспорта.
ЖК Варшавский плюс где находится
Но сразу же о негативном: вокруг ЖК Урбан парк куда не глянь, везде очень грязно. Вот действительно очень грязно, я не преувеличиваю. Заслугой этому является рынок, который находится по пути к объекту. И честно говоря, когда я шла от метро к комплексу, чтобы понять насколько близко все находится, чувствовала я себя не безопасно. Также очень близко к объекту расположен действующие Институт органической химии и Институт биоорганической химии и нефтехимии и завод Радикал (Киевский завод химикатов).
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
Если отбросить все прелести размещения рынка на Лесном и институтов, в данном микрорайоне очень развита инфраструктура: через дорогу от комплекса есть большое количество садиков и школ, присутствует рынок, на котором можно купить продукты, супермаркет Новус, Дарынок, торговый центр Маяк, арт-завод Платформа, KFC, Портер паб, парк Киото, в 10 минутах езды находится ТРЦ Проспект, в котором есть кинотеатр и множество других развлечений.
ЖК Варшавский плюс обзор
Расположения школ
ЖК Варшавский плюс обзор
Расположения детских садиков
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится
ЖК Варшавский плюс где находится

О КОМПЛЕКСЕ

Итак, ЖК Урбан парк представляет комплекс из 10 домов по 25 этажей. На сегодняшний день идет строительство двух домов первой очереди:

1 дом планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Построено уже 22 этажа и проводится параллельно закладка кирпича;
2 дом планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года. Построено уже 11 этажей и также проводится закладка кирпича.

Оба дома доступны к продаже.
ЖК Варшавский плюс квартиры
Дома 1 очереди

ЧТО БУДЕТ НА ТЕРРИТОРИИ?

Территория комплекса будет закрытая и облагородится по принципу внутренний двор без машин. Гостевой паркинг планируют обустроить по периметру комплекса. В гостевом паркинге будут присутствовать электрические зарядные станции. Также на территории будет строится 4 подземных паркинга на 380 паркомест: выход из дома № 2 будет в паркинг № 1 и № 3. Выход из дома № 4 будет в паркинг № 2 и № 4. Лифт без пересадки из комплекса будет везти прямо паркинг. Стоимость паркомест составляет 324 000 грн и 388 800 грн.

Ранее на участке были склады Министерства обороны (склады для хранения военной техники), в связи с этим государство сделало на участке искусственный водоем с целью пожарной безопасности. Отдел продаж обещает очистить этот водоем, сделать набережную по периметру и зону отдыха.

Также на территории комплекса будут велодорожки, площадки для отдыха, детские и спортивные площадки, двухэтажный ресторан. Застройщик даже обещает построить на территории комплекса трехэтажный детский сад, правда он явно будет платным. Первые этажи комплекса рассчитаны на коммерцию. Стоимость квадратного метра нежилого помещения составляет 35 000 грн.
ЖК Варшавский плюс где находится

ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ ОБЬЕКТ?

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из керамического кирпича 250 мм, внутренние межкомнатные выполнены из газобетонных блоков 100 мм, межквартирные - керамический кирпич. Утепление производят минеральной ватой 150 мм. Несмотря на то, что по проекту фасад домов будет стеклянным, панорамных окон в комплексе нет.

В подъездах 25-этажных домов присутствует 4 лифта с учетом 10-12 квартир на этаже. Как по мне, такого количества лифтов должно быть достаточно для перевозки жильцов. Во всех своих комплексах Укрбуд сейчас устанавливает лифты марки Евроформат, которые собираются на Киевском лифтовом заводе.
ЖК Варшавский плюс материал
ЖК Варшавский плюс материал

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ДОМА

Стены в подъезде будут облицованы керамической плиткой и декоративной штукатуркой. Полы в коридорах и на лестничных площадках будут также облицованы керамической плиткой с фактурой бетона и мрамора, а стены отделают декоративной штукатуркой.

Освещение мест общего пользования – светильники LED с датчиками движения, расположенными согласно дизайн-проекта и запитанными от солнечных батарей, установленных на крыше домов. Коридоры и лестничные площадки в домах будут выполнены в стиле хай-тек. В цветовой гамме превалируют монохромные тона – белый, черный, серый с яркими акцентами красного цвета, которые перекликаются с цветовым решением фасадов. Мне уже хочется побывать в подъезде этого комплекса и посмотреть, что выйдет.
ЖК Варшавский плюс материал

КВАРТИРЫ

ЖК URBAN PARK

Для покупки предложены 1, 2, 3 - комнатные квартиры.

Квадратура квартир следующая:

· Однокомнатные: 42,27 - 42,65 кв. м.
· Двухкомнатные: 63,09 - 73,80 кв. м.
· Трехкомнатные: 75,04 - 93,37 кв. м.

Однокомнатных квартир на момент посещения отдела продаж оставалось всего несколько, их разбирают очень быстро. Честно говоря, планировки мне здесь не понравились. Максимальная площадь кухни находится в 3-комнатных квартирах и достигает всего 13,71 квадратный метров, а в однушках и двушках они очень маленькие. Отдел продаж предлагает делать перепланировки с целью увеличения зоны кухни, но готовы ли вы на такое? Несколько планировок с большими кухнями все же были, но их быстро разобрали. Хотя может площадь кухни и не для всех важна...каждому свое.

В комплексе будет присутствовать централизованное отопление от города с поквартирной разводкой в полу.

Застройщик передает будущим инвесторам квартиру с песчано-цементной стяжкой, гидроизоляцией без стяжки в санузлах, металлическими входными дверьми, энергоэффективным остеклением, металлическими радиаторами, счетчиками на горячую и холодную воду, которые будут установлены в местах общего пользования. В доме будет установлен общедомовой счетчик на электричество, а также общедомовой фильтр грубой очистки воды.

Модной "фишкой" корпорации Укрбуд стало размещение в своих комплексах системы CLAP, которая выполняет функции умного дома. Поскольку такая система требует дополнительных ежемесячных вложений, вам решать устанавливать ее себе или нет.
Варшавский плюс

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Цена за квадратный метр такого жилья стартует от 20 500 грн до 23 500 грн.

Цена за однокомнатную квартиру на 42,65 квадратных метра на 10 этаже составляет 1 002 275 грн. Цена двухкомнатной квартиры на 64,24 квадратных метра на 19 этаже стоит 1 464 672 грн. Стоимость трехкомнатной квартиры, к примеру, на 93,37 квадратных метра на 19 этаже составляет 2 100 825 грн.

Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты, наиболее приятную для инвесторов: первоначальный взнос от 25 % стоимости квартиры. Рассрочку на оставшуюся сумму застройщик может предоставить до планируемого ввода объекта в эксплуатацию, при чем цена за квадратный метр неоплаченной части будет увеличиваться при строительстве объекта (с периодичностью, приблизительно, в 4 месяца).
Варшавский плюс

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Заказчиком строительства выступает 195 центральная база Государственной специализированной службы транспорта (военная часть Т0710). Девелопер проекта - Общество с ограниченной ответственностью "Фонд Девелопмент Груп".

Разрешение на выполнение строительных работ 1 очереди заказчик получил еще в 2017 году, правда строится этот комплекс для военнослужащих и членов их семей.
ЖК Варшавский плюс проверка
Генеральным подрядчиком проекта выступает ООО «СПЕЦБУД-ПЛЮС». Лицензия на строительство была получена в апреле 2018 года. Основной деятельностью компании является организация строительства зданий.
ЖК Варшавский плюс проверка
ЖК Варшавский плюс проверка
Земельный участок, на котором строится объект был передан в пользование 195 центральной базе Государственной специализированной службы транспорта (военная часть Т0710) еще в 2007 году с целью обслуживания и эксплуатации сооружений военной части. В 2017 году Киевский совет дал согласие на разделение этого участка.

Целевое назначение участка на сегодняшний день - для размещения и постоянной деятельности Государственной специализированной службы транспорта для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений военной части. Такое целевое назначение не предназначено для строительства жилых домов.
Варшавский плюс
Более того, в реестре судебных решений присутствует дело по иску Министерства обороны Украины к 195 центральной базе Государственной специализированной службы транспорта (военная часть Т0710) и Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд Девелопмент Груп" о признании недействительным договора на строительство жилищного комплекса по ул. Магнитогорской, 5. Стадия судебного рассмотрения - досудебное заседание. Буду следить за развитием событий.

Застройщик предлагает к подписанию договор об участии в фонде финансирования строительства вида А с управителем ООО "Финансовая компания "Житло-Капитал". Отмечу, что такая схема инвестирования одна из немногих, которая урегулирована на законодательном уровне и имеет типовой договор, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины. Суть этой схемы заключается в том, что управитель принимает денежные средства на счет фонда и распоряжается средствами с целью финансирования строительства, предусмотренного в договоре за дополнительную плату. Управитель выступает представителем инвесторов перед застройщиком.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

Единственное, что мне понравилось в этом комплексе - это его архитектурный вид. Именно на него я купилась и поехала в отдел продаж. Он будет действительно красивым и украсит местность, в которой он находится. Также развитая инфраструктура и близость к метро тоже радуют. Но вокруг стройки конечно очень грустно...в темное время суток я бы не рискнула там ходить. Плюс загрязненный воздух от Киевского завода химикатов. Также меня не порадовали планировки, я бы не смогла выбрать себе здесь квартиру, комфортную для жизни.

Если вы все-таки решили посетить отдел продаж, я бы советовала вам очень подробно изучать этот комплекс, а именно:
1
Разрешительную документацию на строительство;
2
Схему полномочий между участниками строительства;
3
Технические условия;
4
Градостроительные условия;
5
Документы на земельный участок;
6
Договор об участии в фонде финансирования строительства.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda