ЖК Русановская гавань

Днепровский район
23 апреля 2019 года
Многие жители Киева серьезно обеспокоены проблемой нехватки свежего воздуха и парков вблизи своего дома. Плотные многоэтажные застройки столицы делают проживание многих людей некомфортным, ведь все чаще из окон таких домов вместо красивых горизонтов и пейзажей можно созерцать унылые стены соседних новостроек. Однако сегодня речь пойдет совсем не об этом.
Я бы хотела рассказать вам о ЖК «Русановская гавань» от компании «Ковальська Нерухомість» – комплексе, который расположился на берегу Русановского залива реки Десенка. Он действительно заслуживает особого внимания.

НОВОСТРОЙКИ НА РУСАНОВКЕ

ИНФРАСТРУКТУРА

Комплекс расположен в двух километрах от станции метро «Левобережная». Пешком до метро можно добраться за 20–25 минут. Также недалеко от жилого комплекса есть остановка общественного транспорта, где ездит маршрутное такси, которым можно добраться к метро. Можно сказать, что жилой комплекс расположен отдаленно от инфраструктуры, поскольку вблизи него нет торгово-развлекательных комплексов и больших супермаркетов. Расстояние до ближайшего большого супермаркета «Новус» составляет 1,7 км. Но необходимо отметить, что маленькие супермаркеты в пешей доступности все же есть. Комплекс расположен недалеко от дачного кооператива «Русановские сады», а также других ЖК, которые сейчас находятся в процессе стройки. Не исключено, что уже через несколько лет этот микрорайон будет полностью благоустроен и в округе появятся объекты, необходимые для качественной жизни.

В пешей доступности от комплекса находится несколько дошкольных учреждений и школ. Сам застройщик обещает построить рядом с комплексом детский сад, школы строить не планирует. Поскольку вблизи комплекса в ближайшем будущем будут сдаваться и другие новострои, образовательных учреждений на всех может не хватить, и это может стать проблемой.
ЖК Русановская Гавань
Русановская Гавань обзор
Русановская Гавань проверка
метро Левобережная
Основным преимуществом этого комплекса, конечно же, остается набережная и городской пляж в пешей доступности. Сейчас эти объекты находятся в непрезентабельном состоянии, но застройщик уже начал строительство набережной, поэтому надеемся, что в будущем она станет любимым местом для прогулок жителей Киева.

О КОМПЛЕКСЕ

Сейчас комплекс представляет собой 2 дома, один из которых – двухсекционный (дом 29) на 25 этажей, расположен непосредственно на набережной, а второй – четырехсекционный (дом 18–21) на 26 этажей, строится сразу же за ними. Расстояние между домами довольно большое, территория просторная и позволяет сделать внутри небольшой парк и спортивные площадки. Также рядом с комплексом другая компания-застройщик строит похожие по архитектуре дома. Отдел продаж обещает жильцам комплекса «Русановская гавань» закрытую территорию, зеленую зону во дворе, спортивные тренажеры, детские площадки. Также в комплексе будет располагаться 2 паркинга (на 194 и 110 парковочных мест), которые должны уберечь жителей от возникновения машинного коллапса, но информация о старте продаж паркомест появится только ближе к лету.
Фото взято из сайта https://rusanivska-gavan.com.ua/ с целью освещения событий

КВАРТИРЫ

РУСАНОВСКАЯ ГАВАНЬ КОВАЛЬСКАЯ

Если говорить о квартирах, то застройщик предлагает жильцам 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с видом на правый берег или во двор. Поскольку дома уже практически достроены, есть возможность записаться на просмотр недвижимости и детально осмотреть квартиру перед покупкой.

Если говорить о домах 18–21, то подъезды в секциях довольно большие, в каждом из них имеется 3 лифта: 2 пассажирских и 1 грузовой (производства компании «Mitsubishi»). В секциях 18–20 располагаются по 7 квартир на этаже, в секции 21 – 5 квартир, что является положительным моментом, поскольку лифты не будут особо перегружены.

Большинство квартир имеют правильную форму, комнаты – прямоугольные и довольно широкие. Площадь кухонь в разных квартирах отличается: от 11,30 до 18,71 кв. м, около кухонь располагаются балконы. Хочу заметить, что комнаты в квартирах довольно светлые, чего не могу сказать про кухни. Свет плохо проникает в кухни за счет того, что на балконах довольно высокое подоконное пространство и окна не настолько большие, как бы этого хотелось. Балконы же, в свою очередь, очень просторные.

В 29 доме подъезды еще более просторные, в каждой из секций расположено по 6 квартир. В доме присутствуют огромные общие балконы. Если же вы хотите видовые квартиры, то именно с этого дома открывается шикарный вид на правый берег и набережную, которую сейчас активно строят.

Квартиры передаются собственникам со стяжкой на полу, разведенными розетками и установленными входными дверями. Как по мне, разведенные по квартире розетки не очень радуют, поскольку у собственников квартир может быть свое видение их расположения.

По данным ЛУН, цена за квадратный метр квартир в ЖК очень разнообразная и колеблется от 19 950 до 40 550 грн. В отделе продаж ничего дешевле, чем 27 000 грн. за кв. м, мне не предложили. Если же вы хотите квартиру с видом на правый берег на высоком этаже, то, к примеру, такая 3-комнатная квартира может обойтись вам около 4 100 000 грн. Но если вас не интересуют роскошные виды, а привлекают совсем другие преимущества, то в этом ЖК можно вполне приобрести бюджетное жилье.
ЖК Русановская Гавань ЖК Русановская Гавань обзор ЖК Русановская Гавань информация ЖК Русановская Гавань вид ЖК Русановская Гавань
ЖК Русановская Гавань квартиры ЖК Русановская Гавань проблемы ЖК Русановская Гавань проверка ЖК Русановская Гавань

ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ КОМПЛЕКС?

Дома выполнены по монолитно-каркасной технологии, наружные и внутренние стены строятся из керамзитобетона, который, по словам отдела продаж, имеет много преимуществ, по сравнению с газобетоном. Так, керамзитобетон теплоустойчив и отлично изолирует шум, но действительно ли это так можно проверить только на собственном опыте. Хочу обратить внимание, что дома другого застройщика, которые расположены рядом с ЖК «Русановская гавань», строятся из газобетона.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Заказчиком строительства выступает ООО «Компания Элонг», генеральным подрядчиком – ПАО «Завод железобетонных конструкций им. С. Ковальской». Договор аренды оформлен на АО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций», который также выполняет функции заказчика, согласно договору между ООО «Компания Элонг» и АО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций». Каждому из заказчиков по окончанию стройки будет принадлежать определенное количество квартир. Поэтому стоит обращать особое внимание на то, кому по окончанию стройки будет принадлежать квартира, которую вы желаете приобрести.

Финансируют данную стройку два фонда: АО «ЗНВКИФ Атлас» и АО «ЗНВКИФ Стима кепитал». Оба фонда зарегистрированы по одному адресу в 2017 и 2015 годах соответственно.

ЖК Русановская Гавань проверка
ЖК Русановская Гавань проверка
ЖК Русановская Гавань юрист
ЖК Русановская Гавань проверка
Хочу обратить внимание, что в 2019 году фонд «ЗНВКИФ Атлас» фигурировал в одном из уголовных дел. По мнению следователя, на счет фонда переводились денежные средства с целью их обналичивания другими субъектами хозяйствования. В процессе рассмотрения дела суд отказал в доступе к счетам фонда. Похожая ситуация сложилась и с АО «ЗНВКИФ Стима кепитал», правда в 2018 году суд все же дал доступ к счетам этого фонда в рамках уголовного производства, однако впоследствии арестов счетов не было.

Комплекс располагается на двух земельных участках, целевое назначение которых – для другого жилищного строительства, а также для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Такое целевое назначение является приемлемым для строительства домов. Еще в 2016 году заказчики заказывали разработку технических условий водо-, электро- и газоснабжения, а также канализации.

Разрешение на выполнение строительных работ получено еще в 2009 году. Интересным является факт, что заказчик разрабатывал архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта строительства, но не получал градостроительные условия и ограничения.
Инвестирование в данное строительство предлагается оформить подписанием инвестиционного договора с одним из фондов.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

В целом комплекс очень подкупает местом расположения, где повсюду свежий воздух, рядом набережная и пляж, есть места для прогулок и закрытая территория со своими площадками. Но через каких-то пару лет может возникнуть непростая ситуация – нехватка мест в образовательных учреждениях. Об этом стоит задумываться заранее.

Если же вы все-таки решитесь посетить отдел продаж, я бы советовала потенциальным инвесторам:
1
Детально проанализировать договор, который предлагает отдел продаж;
2
Дополнительно изучить разрешительную документацию;
3
Проанализировать фонды на предмет их надежности.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за свежими новостями
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda