Стройки в деталях
Блог юриста о новостройках Киева

Стройки в деталях
Блог юриста о новостройках Киева

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ЦЕНЫ

Анализ условий договора, который предоставляет застройщик к подписанию
1 000 грн
Срок выполнения 1 рабочий день
Сопровождение сделки у нотариуса / в отделе продаж
1 500 грн
Срок выполнения - в день сделки
В стоимость комплексной услуги по проверке объекта инвестирования включается выезд юриста в отдел продаж в пределах города Киев, поскольку некоторые документы можно увидеть исключительно приехав лично. Если же отдел продаж находится в Киевской области, дополнительно оплачивается 500 грн за выезд. Услуга сопровождения сделки оплачивается отдельно.
Если же вам нужны другие услуги по недвижимости, мы согласуем с вами ценовую политику в индивидуальном порядке.

Тенденции покупки недвижимости

С каждым днем в Киеве и Киевской области увеличивается количество новостроек и соответственно количество сделок на приобретение квартир также растет. Вы замечали, что однокомнатные квартиры раскупают практически сразу же, как только их выставляют на продажу?

Сфера инвестирования очень популярна, ведь на этапе строительства застройщик продает объект за ценой, меньше, нежели можно купить имущество на вторичном рынке, а также с возможностью приобрести жилье в рассрочку и не переплачивать по кредитам. Более того, найти квартиру на вторичном рынке от продавца крайне сложно, чаще всего посредниками выступают риелторы, которые хотят оплату своих услуг и соответственно цена объекта растет.

Но помимо низкой цены инвестиции в новостройку существует ряд рисков:
Получить недостроенный объект
Признание застройщика и заказчика банкротом
Получить квартиру с отклонениями по оговоренным параметрам
Отклонение застройщика от строительной документации, что может привести к трудностям при вводе в эксплуатацию
Отклонение застройщика от технических условий на коммуникации, что может привести к их отсутствию
Отказ застройщика строить объект и т.д.
Конечно, при покупке недвижимости на вторичном рынке тоже существует много рисков и нужно быть к этому готовым, поэтому лучше вооружиться пониманиями того, какие документы стоит смотреть и на что обращать внимание при заключении договоров.

Юрист по новостройкам в Киеве

Блог "Стройки в деталях" был создан именно с этой целью - помочь покупателям разобраться в том, на что стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. В этом блоге я вместе со своей командой юристов делюсь своим впечатлением о жилых комплексах в целом и о документации, которую предоставил застройщик при посещении отдела продаж, а также пишу специальные статьи с советами покупателю исходя из своей практики. Ведь лучше учиться на чужих ошибках, нежели на своих.

Юристы по недвижимости, из которых состоит наша команда, уже более 7 лет сопровождают сделки по недвижимости, помогают клиентам в проверке объектов инвестирования, анализируют инвестиционные схемы, проверяют все доступные реестры, в которых может быть информация об объекте, анализируют судебные дела, консультируют по вопросам недвижимости и предоставляют другие услуги, которые могут быть необходимы при покупке жилья.

Более подробно с нашей командой и перечнем услуг, вы можете ознакомиться на сайте нашей компании https://mamontova-law.com

Юрист по недвижимости и адвокат по недвижимости: в чем разница?

Дело в том, что с начала 2019 года вступила в силу в полном объёме адвокатская монополия на участие в судебных заседаниях. Поскольку мы помимо всего прочего ведем судебные дела, которые касаются недвижимости, каждый юрист нашей команды получил свидетельство о праве на занятие адвокатской деятельностью для того, чтобы в полном объёме представлять интересы клиентов. Наличие адвокатского свидетельства также возлагает на нас больше ответственности перед клиентами.

Отличие от риелторов

Цель адвоката и интересы клиента всегда совпадают – они нацелены на положительный результат. Если адвокат увидел необратимые риски в схеме с недвижимостью, он всегда об этом предупредит клиента. Безопасная сделка – это хорошая репутация адвоката. Цель риелтора – заключить сделку, ведь именно от продажи недвижимости зависит его оплата. Мы советуем привлекать адвокатов к заключению сделки с целью минимизировать риски и спать спокойно.

Адвокат по вопросам недвижимости

У каждого адвоката есть своя специализация для того, что бы быть профессионалом своего дела. У адвоката по вопросам недвижимости есть своя наработанная практика и при анализе строительной схемы он видит все спорные моменты, на которые стоит обращать внимание на конкретном объекте.

Если же вы хотите проверить свой объект самостоятельно, хотим дать вам несколько советов, как это сделать правильно. Для предотвращения проблем, необходимо тщательно анализировать всю схему инвестирования, которую вам предлагает застройщик, а именно:
Юридических лиц, которые принимают участие в инвестиционной схеме;
1
Надежность заказчика и застройщика, их деловую репутацию;
2
Судебные споры, в которых принимают участия заказчик строительства или застройщик, их налоговые обязательства;
3
Полномочия лиц на осуществление сделок;
4
Договорные отношения участников инвестиционной схемы;
5
Разрешительную документацию на строительство: градостроительные условия, экспертный отчет и т.д.;
6
Земельные участки, на которых строится объект и право их использовать;
7
Целевое назначение земельных участков. Можно ли строить на них многоквартирные жилые дома;
8
Технические условия для подключения к коммуникациям;
9
Наличие арестов и ипотек на недвижимость;
10
Условия договоров, которые предлагают покупателю к подписанию;
11
Форма заключения договоров с целью минимизации рисков признания такого договора недействительным;
12
Иные юридические моменты, которые выплывают из конкретного объекта.
13

Почему лучше проверять объект перед покупкой?

Доверяя это дело профессионалам, Вы прежде всего экономите свои деньги, время и нервы, поскольку, вложившись в незаконное строительство вернуть свои финансы будет долго, затратно и сложно. Судебные споры длятся годами и даже после их завершения довольно сложно взыскать деньги с застройщика, поскольку на момент завершения суда у него может не быть финансов выплатить стоимость квартиры. Лучше минимизировать риски на начальном этапе взаимоотношений.

За плечами нашей команды большое количество проверенных объектов и предотвращений нежелательных инвестиций. К каждому объекту мы подходим индивидуально, вникаем во все проблемные моменты.

Команда адвокатов-профессионалов проанализирует ваш объект с выездом в отдел продаж, подготовит письменный отчет и доступно для понимания объяснит все риски объекта недвижимости.
Если вам нужна помощь, вы можете заполнить форму обратной связи на сайте, и мы в ближайшее время свяжемся с вами для уточнения деталей.

Также вы можете связаться с нами:

по номеру телефона +380984127737 и во всех удобных для вас мессенджерах (viber, telegram, whatsapp);

e-mail: mamontova_veronika@ukr.net
Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и следите за новостями.

Мы всегда рады помочь!

Не рискуйте своими деньгами, убедитесь в том, что все законно!

С уважением, Вероника Мамонтова, адвокат

Часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для покупки квартиры?

  1. Паспорт;
  2. Идентификационный код;
  3. Свидетельство о браке;
  4. Согласие супруга/супруги;
  5. Договор купли-продажи;
  6. Подтверждение легальности получения денежных средств.

Что нужно знать при покупке квартиры?

  1. Проверить все документы продавца, которые подтверждают право собственности;
  2. Проверить квартиру в реестре на наличие арестов и ипотек;
  3. Проверить продавца в реестре должников;
  4. Проверить отсутствие прописанных лиц в квартире.

Какие нюансы при покупке квартиры в новостройке?

  1. Отсутствие разрешения на строительство объекта;
  2. Отсутствие градостроительных условий и ограничений;
  3. Судебные дела участников схемы инвестирования;
  4. Процедура банкротства одного из участников схемы инвестирования;
  5. Неправильное целевое назначение земельного участка, на котором строится объект;
  6. Арест либо ипотека земельного участка;
  7. Аннулирование договора аренды земельного участка;
  8. Отсутствие технических условий на проведение коммуникаций на объект;
  9. Неправильное оформление договора либо передачи денежных средств;

Консультация по покупке недвижимости?

Свежие статьи на сайте

Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Close
Нужна юридическая консультация? Напишите нам
Telegram
WhatsApp
Viber
Phone
Made on
Tilda